Периодът на пандемия определено остави своя отпечатък върху пазара на недвижими имоти. Предизвикателствата, пред които премина бранша не бяха малко, но обратно на очакванията на повечето клиенти – не се забеляза сериозен спад на броя на реализирани сделки, нито се сбъдна прогнозата за срив на цените.
Началото на пандемията отбеляза период на адаптация, след който цените и сделките започнаха да нарастват.
Какво реално се случи?
Реализирани брой сделки през пандемията
Началото на годината отбелязва ръст в броя на сключените сделки с почти 30% спрямо същия период на 2020 г. Най-голям брой сделки са реализирани в следните квартали – Център, Кръстова вада, Лозенец, Манастирски ливади, Младост, Гео Милев.
Най-скъпа локация остава „Докторски паметник” – средно 2420 е/кв.м, а най-ниски цени се наблюдават в кварталите – „Обеля”, „Модерно предградие”, „Люлин” и „Орландовци”.
По-голям интерес към южните квартали
Търсенето на имоти в южните квартали се повиши. Голям брой сделки се сключиха в кварталите – „Младост”, „Витоша” и „Студентски град”, като продажните цени варират в диапазона между 1150 е/кв.м – 1500 е/кв.м
Промяна в критериите за търсене
Пандемията повлияя и критериите за търсене – засили се интересът към апартаменти с по-голяма квадратура, клиентите търсят въздух и повече пространство. Започнаха да се търсят имоти – къщи и вили, в близост до София както и партерни апартаменти с двор или апартаменти с по-голяма тераса.
Основните фактории остават непроменени като цяло – инфраструктурата, достъпа до градски транспорт, училища и детски градини, близостта до паркове и центрове за спорт и релакс.
Промяна в цените на жилищата
2-cтaйнитe апартаменти
Наблюдава се промяна в цената на двустайните жилища с около 10-14% увеличение в по-голяма част от кварталите.
В някой райони обаче, като Западен парк и Яворов, цените бележат застой или лек спад в диапазона на 1 до 4%.
Южните квартали – Симеоново, Малинова долина, Драгалевци, Бояна, бележат ръст в цените на двустайните апартаменти около 12-14%.
Динамика се наблюдава и в цените на сделките за гарсониери
Това явление е породено от дефицита на предложенията като цяло.
Кварталите, предимно със старо строителство – Иван Вазов, Белите брези и Яворов, белеаж лек спад с до 12%, докато при други – като Красна поляна, Павлово, Зона Б-5, Манастирски ливади, Дружба, Красно село, Дианабад, Кръстова вада, се наблюдава увеличение до16-17%.
Най-балансиран остава ценовата стойност на 3-стайните апартаменти
Увеличението при тях е между 4-8%, основно в кварталите – Дианабад, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток, Витоша, Овча купел.
По-голям ръст в цените бележат жилищата в кв.Младост, Банишора, Редута, Оборище, Хаджи Димитър, Иван Взов и Зона Б-19.
Застой в цените се наблюдава в кварталите – Изгрев, Белите брези, Яворов, Сухата река.
Прогнозира се да продължава ръстът на сделките
Недвижимите имоти са се утвърдили като надеждни и дългосрочни през хилядолетията и интересът към тях остава постоянен. Периодът на пандемия увеличи броя на инвестициите в сектора. Това обяснява и наблюдавания ръст в цените на жилищата, както и на броя на сделките, който се очаква да продължи.
