Защо търсенето на евтини къщи около София от собственик нарасна стремглаво?
Пандемичното разпространение на коронавируса и наложените за ограничаването му противоепидемични мерки промениха съществено предпочитанията и цените на пазара на недвижими имоти в София. Някои тенденции, които се наблюдаваха преди това, се засилиха, но други бяха изместени. На първо място засилената вътрешна миграция повлия съществено върху пазара. Тук са всъщност две посоките – едни хора се върнаха по родните си места, а други потърсиха нови възможности в големите градове. Особено актуални и търсени станаха къщите около София. Те дават възможност за много по-голяма свобода и осигуряват комфорт дори в условията на принудителните мерки за ограничаване на Covid-19. Също така обитателите на къщата могат да се усамотят и да се изолират сред уюта на своя дом. Това е и една от причините при покупка на жилищен имот да се търсят такива с по-голямо пространство. Това е особено валидно за апартаментите, където не просто се търсят жилища с повече спални, а и с по-голяма жилищна площ и функционално разпределение.
Семействата с деца също предпочитат основно евтини къщи около София от собственик, за да отговарят и на бъдещите им жилищни нужди. В този случай обаче се търси и наличието на подходяща инфраструктура – сравнително комуникативно място, близост на образователни институции, магазини, болници и др. Продажбата на къщи без посредник е много примамлива опция като възможност за закупуване на по-евтин имот. В същото време са много рисковете, за които трябва да знаете.
Какво е важно при избора на евтини къщи около София?
Преди да стигнете до оглед на къщи за продаване около София трябва добре да се запознаете с информацията за нея. Тук се включват важни въпроси като регулацията на имота, какви са изискванията на съответната устройствена зона, в която е имотът, какви са възможностите за разширяване на съседните имоти и др. Отговорите на всички тези въпроси ще ви информират какъв имот точно ще закупите, имате ли право на строеж, каква е етажността, предвидена в зоната и т.н. Трябва да се запознаете и с това дали сградата има съответните законови строителни и проектни документи.
Ако просто се доверите на обява от типа „продава редова къща в София“, без да проверите поне за наличие на разрешение за ползване (т.нар. Акт 16), то може да се окаже, че имотът е незаконен. В този случай вие няма да можете да ползвате къщата. Много хора си мислят, че ако има нотариален акт за предлаганите къщи от собственик, това е гаранция, че всичко е наред с имота. Но това не е вярно. Следващата важна стъпка е да проверите дали избрания от вас имот е записан в кадастъра и доколко отговаря записаното за него на действителността. Тук трябва внимателно да се провери съответствието на площта и етажите. Ако няма такъв запис, то можете да впишете данните за имота, ако са налице всички документи за избраните от вас къщи близо до София. Може да ви послужи в този случай и т.нар. удостоверение за търпимост.
Ако не познавате обаче спецификата на строителната документация и законовите изисквания, много трудно можете да се справите сами с тази част.
Евтини къщи близо до София – вижте инфраструктурата
При продажба на къщи около столицата често хората гледат само локацията и възможността за достъпването на имота. Но преди огледа е добре да се информирате за предвидените реконструкции на пътя. Ако например се предвижда разширяването му, това би могло да засегне негативно избраната от вас голяма или по-малка къща до София. В някои случаи пък планираните строителни и ремонтни дейности на пътя могат да са във ваша полза.
Другите основни технически и конструктивни детайли при покупка или продажба на къщи от собственик са свързани с наличието на ВиК инфраструктура, електроснабдяване и газоснабдяване. В случай, че няма вода в имота, тогава следва да се изяснят съществени въпроси, като може ли да се направи сонда или кладенец. При липса на канализация пък (каквато е ситуацията при много селски къщи за продан), изградената септична яма може да се окаже незаконна. Конструкцията на къщата е един от крайъгълните камъни при оценката на къщата.
При по-старите къщи трябва да сте особено внимателни, защото има вероятност да не е монолитна стоманобетонова конструкцията. Тогава възниква оправдано въпросът колко безпроблемно бихте могли да я експлоатирате, дори и да става въпрос за малка къща. Задължително трябва да обърнете внимание за наличието на следи от течове, пукнатини по конструкцията на къщата и повреди по покривната част. Тези факти трябва да ви сигнализират за сериозни проблеми с имота, които или изискват изключително много средства за отстраняването им, или дори не могат да бъдат отстранени.
Каква къща да избера?
При взимането на решение за това каква къща да изберете е важно да съобразите освен числеността и нуждите на вашата фамилия, и такива факти, като разходи и възможности за поддръжка на имота и консумативи. Например една двуетажна къща може да не е по-доброто решение от такава на един етаж, но с добро разпределение и достатъчно площ. Триетажната къща ще изисква повече разходи за отопление и поддръжка.
Би следвало да обмислите много внимателно как ще се отоплявате предварително. Затова трябва да сте наясно и с каква топлоизолация е къщата. В това отношение голямо значение имат и природните дадености, защото, ако търсените от вас евтини къщи от собственик са разположени така, че са предимно в сянка, то отоплението ще бъде много скъпо. От гледна точка на природните условия от значение са и фактори, като геоложките характеристики на района, денивелация на терена и др.
От перспективата на социалните фактори важните характеристики са комуникативността на мястото, наличието на детски градини и училища, както и други институции и организации от първа необходимост. Ако например искате да сте с много съседи, въпреки че сте в къща, можете да изберете т.нар. редови къщи. Такива имоти се предлагат в близост до столицата, като някои от тях са и в категория лукс. При тях има доста предимства, като собствен двор, доста простор, по-ниска цена на имота. Има обаче и недостатъци. На първо място това е близостта със съседите. Също така къщите, които са в средата на редицата, дефакто имат прозорци само от двете страни. Често този тип къщи се строят по-встрани от населените места и няма например магазини или училище наблизо.
Еднофамилните къщи са много търсено решение на жилищните нужди. Извън очевидните положителни страни те също могат да имат недостатъци. Например площта може да не е достатъчно, ако се увеличи фамилията. Порасналите деца също може да искат свое собствено пространство, което да не могат да намерят в семейната къща.
Накрая остава и решението дали да се спрете на предложенията за къщи до София или в някой от крайните райони на столицата. Например, ако се спрете на втория вариант, също трябва да съобразите редица фактори. Един основополагащ въпрос е вашият бюджет за покупката на имот. Ако изберете да търсите своя дом сред къщи в Горна баня например, то трябва да сте наясно, че цените там са доста по-високи, отколкото например къщите в „Малинова долина”.
Доверете ни се при сделките с недвижими имоти в София
Ние имаме опит на пазара с недвижими имоти в столицата и не само. Можем да ви консултираме за всички детайли около избора на евтини къщи близо до София или по-далеч от най-големия български град. Вие ще си спестите времето и тревогите да проверите документацията за имота, съответствието на описанието и в кадастъра и всичко, посочено по-горе в текста. Ние ще ви информираме и за бъдещите планове и възможности за развитие на района, инфраструктурата и съседните имоти. Ще ви разясним в детайли всички плюсове и минуси, за да можете да направите своя избор.
Независимо дали става дума за къщи в затворен комплекс или друг тип имот, ние сме насреща. Можем да търсим подходящия имот вместо вас и да ви представим опции за избор между няколко, отговарящи на вашите критерии. А допълнително предимство за вас като купувач е, че вие няма да ни дължите никаква такса.
Можем да ви помогнем и с решаването на проблеми, свързани с довършителните работи, ако се налагат такива. Ако имате нужда от интериорен дизайн, ние имаме и такава услуга за нашите специални клиенти. Нашата цел е да предоставим сигурност и прозрачност в сделките с недвижими имоти. За нас е важно нашите клиенти да се фокусират само върху наистина важните неща за тях при избора им на недвижими имоти в София. Защото все пак извън всички документални, законови, технически и други аспекти най-важното остава домът, семейството и бъдещето жилище. И там решенията са само ваши.
